O valor da sua casa é importante. Para a maioria das pessoas, uma casa é o seu maior patrimônio. Compreender o valor da casa é importante se você quiser vender, refinanciar ou pedir emprestado contra o valor da sua casa. A maioria das maneiras de determinar o valor de sua casa é mais arte do que ciência. Se você optar por fazer um refinanciamento de hipoteca e possivelmente retirar dinheiro de sua casa, seu credor solicitará uma avaliação e uma pessoa colocará um valor em sua casa. Se você optar por vender sua casa, um corretor de imóveis encontrará casas comparáveis e seu valor final será determinado pelo que outra pessoa está disposta a pagar.
No entanto, se você quiser acompanhar o valor da sua casa ao longo do tempo, vários sites de avaliação de casas on-line podem ajudá-lo a entender melhor o valor da sua casa. Uma palavra de cautela: o valor que esses sites lhe dão são apenas estimativas e podem diferir materialmente do que sua casa realmente vale.
Para brincar com alguns dos aplicativos de avaliação de casa on-line no mercado e saber mais sobre o valor da sua casa, leia abaixo.
Por que o valor da sua casa é importante
Além de fornecer um lugar para sua família morar, sua casa também é uma parte importante do seu plano financeiro.
Veja por que isso importa:
- Valor do investimento: com o tempo, sua casa deve, teoricamente, aumentar de valor. Quando sua casa aumenta de valor, seu patrimônio líquido aumenta. Se você vender sua casa mais tarde, ganhará dinheiro com seu investimento.
- Poder de empréstimo: Isso é especialmente verdadeiro se você acabar emprestando contra o valor da sua casa. Se o valor da sua casa aumentar significativamente, você terá muito mais margem de manobra quando se trata de obter uma linha de crédito home equity , ou HELOC, para pagar despesas como uma reforma, um carro ou educação para seus filhos.
- Implicações fiscais: “Ficar de olho no valor de mercado e no valor da avaliação do imposto predial é importante para que você não pague impostos sobre um valor de propriedade inflado artificialmente por engano, ou vice-versa”, diz o consultor financeiro de Minnesota Jamie Pomeroy.
- Valor de revenda: “Se você estiver dentro de 3 anos de vender sua casa, você vai querer ficar de olho no valor e no mercado imobiliário na esperança de poder vender em um momento oportuno”, diz Jose V. Sanchez, consultor financeiro e colaborador do LifeInsuranceToolkit.com.
- Planejamento imobiliário: Finalmente, conhecer o valor de sua casa pode ser importante quando se trata de planejamento de cuidados imobiliários e de idosos, observa Joseph A. Carbone, Jr., fundador CFP e consultor de patrimônio do Focus Planning Group.
- Seguro de proprietário: não negligencie o fato de que saber o valor de sua casa é fundamental para garantir que você tenha cobertura de seguro de proprietário suficiente .
1. Zillow
Zillow é um dos maiores – e mais populares – sites para monitorar o valor da sua casa. Um consultor financeiro com quem conversei, Joseph Carbone, diz que a melhor parte do Zillow é o layout do site e a facilidade de uso.
Apenas inserindo o valor da sua casa na interface amigável do site, você obterá um Zestimate – uma estimativa criada pela Zillow do valor da sua casa. Além de descobrir quanto sua casa pode valer, você também pode comprar casas em sua área com as ferramentas amigáveis ao consumidor do site.
Como encontrar o valor da sua casa:
Digite seu endereço e a Zillow informará imediatamente se eles têm um Zestimate para sua casa. Você também pode criar uma conta, reivindicar sua casa e obter atualizações regulares sobre quaisquer alterações de valor.
2. Trília
Trulia.com funciona de forma semelhante ao Zillow. Ao acessar o site, você pode inserir seu endereço e saber quanto sua casa pode valer. Em vez de oferecer um Zestimate , no entanto, a Trulia oferece o preço médio de listagem para casas semelhantes em sua área.
Outras informações oferecidas no Trulia incluem o preço médio de lista de todas as casas em sua área, juntamente com detalhes padrão sobre sua casa – metragem quadrada, tamanho do lote e informações sobre cama/banho.
Se você planeja refinanciar sua casa, a Trulia também está pronta para ajudar com seu próprio conjunto de credores aprovados.
Como descobrir o valor da sua casa:
Depois de pesquisar seu endereço na tela inicial, você será levado a uma página com muitas informações sobre sua casa e propriedade, e será solicitado que você entre em contato com eles para um orçamento.
3. Redfin
Outro site que se tornou popular entre os entusiastas do setor imobiliário e proprietários de imóveis é o Redfin Estimate . Com o Redfin, você pode inserir um punhado de detalhes sobre qualquer propriedade e aprender sobre o bairro local, a “caminhabilidade” de uma propriedade e quanto custam os impostos sobre a propriedade a cada ano.
Além disso, os valores podem ser um pouco mais precisos neste site, observa o consultor financeiro Sanchez.
Como encontrar o valor da sua casa:
Redfin dá-lhe uma estimativa imediata do valor da sua casa apenas introduzindo o seu endereço na barra de pesquisa na página inicial e selecionando “Ver Estimativa da Casa”. Ao calcular, eles fornecem um detalhamento de como eles fazem suas estimativas.
4. Corretor de imóveis. com
Embora o Realtor.com possa parecer um hub para profissionais do setor imobiliário, este site é gratuito para qualquer pessoa usar. Basta digitar seu endereço na página inicial do site e você aprenderá uma série de detalhes, incluindo uma estimativa de preço de sua casa.
Além de uma estimativa de preços, você descobrirá sobre as escolas locais, os preços médios de listagem na área e até mesmo as avaliações do imposto predial. Essa ferramenta também é ótima para aprender sobre a casa do seu vizinho e quanto ele pode estar pagando.
Como encontrar o valor da sua casa:
Digite seu endereço na barra de pesquisa, selecionando “Valor da casa”, e você receberá uma estimativa imediata, com a opção de se inscrever para uma conta, reivindicar sua casa e obter atualizações regulares de rastreamento seu valor.
5. ABC Imobiliário
Real Estate ABC se conecta com Zillow.com para fornecer o mesmo Zestimate que você receberá lá. O que eu realmente gosto neste site, no entanto, é que ele lista uma tonelada de dados de vendas para vendas recentes de casas em sua área.
Se uma casa for vendida na rua, você poderá descobrir quanto o comprador pagou no Real Estate ABC . Como as vendas recentes são o melhor indicador do valor atual da sua casa, esse tipo de dado pode ser inestimável.
Como encontrar o valor da sua casa:
A interface do site é bastante simples e desatualizada, mas insira as informações necessárias nos campos fornecidos e você receberá o valor da sua casa imediatamente. Eles não exigem nenhuma informação de contato e também fornecem até 30 comps para cada endereço.
6. Eppraisal.com
O Eppraisal.com funciona de forma semelhante aos outros sites desta lista, oferecendo sua própria estimativa do valor da sua casa em certos casos e um Zestimate Zillow.com em outros.
Além dos preços das casas, a Eppraisal oferece detalhes sobre as casas vendidas nas proximidades, além das taxas atuais de refinanciamento e muito mais.
Como encontrar o valor da sua casa:
Digite o endereço na barra de pesquisa no canto superior direito e você receberá seus resultados imediatamente – sem necessidade de contato. Você receberá tanto a estimativa da Eppraisal quanto a da Zillow e a diferença pode ser surpreendente.
7. HomeGain.com
Enquanto HomeGain.com é principalmente uma ferramenta de compras para casa, um de seus widgets permite que você encontre o valor de sua própria casa gratuitamente.
A desvantagem do HomeGain é que eles exigem que você insira seu endereço de e-mail para obter “dados MLS ilimitados” para sua área. Infelizmente, isso geralmente significa que você acabará em uma enorme lista de discussão – goste ou não.
Como encontrar o valor da sua casa:
Siga as instruções na página inicial da HomeGain para encontrar a estimativa do valor da sua casa e, eventualmente, você será solicitado a inserir informações de contato para que alguém entre em contato com você. A interface é boa, mas você não obterá resultados imediatos com esta.
8. Serviços de Hipoteca de Perseguição
Embora isso possa parecer estranho, o Chase Bank tem sua própria ferramenta de valor de propriedade residencial oferecida gratuitamente on-line. Basta digitar seu endereço residencial, seu estado e seu CEP para saber quanto sua casa pode valer.
Em vez de dar uma estimativa exata, o Chase oferece uma faixa de preço na qual eles acham que sua casa se enquadra. Como eles também oferecem uma estimativa de todos os valores da casa do seu vizinho, esta é uma ferramenta divertida para brincar. O melhor de tudo é que é gratuito, fácil de usar e não exige que você insira nenhum dado pessoal.
Como encontrar o valor da sua casa:
Basta digitar seu endereço para obter uma estimativa de alcance para o valor da sua casa. Você também receberá uma lista de algumas vendas próximas para comparação.
9. RE/MAX
A empresa imobiliária RE/MAX também entrou no jogo com seu próprio estimador de valor residencial . Embora isso seja provavelmente um estratagema para que você use os serviços deles ao vender sua casa, a ferramenta online é gratuita e fácil de usar.
O melhor de tudo é que você não precisa inserir nenhum dado pessoal ou fornecer seu endereço de e-mail para obter uma estimativa gratuita do valor da sua casa.
Depois de inserir seu endereço, você verá um mapa colorido do seu bairro, juntamente com todos os valores da casa do seu vizinho. Como as empresas imobiliárias usam os dados do MLS para fazer estimativas, essa ferramenta também tende a oferecer uma estimativa bastante realista da maioria dos valores das casas.
Como descobrir o valor da sua casa:
Siga as instruções simples para obter estimativas automatizadas que você pode comparar umas com as outras. Para uma avaliação mais precisa, você pode contatá-los.
10. ForSaleByOwner.com
Embora este site tenha sido criado para ajudar os proprietários de imóveis a anunciar e comercializar suas próprias casas em vez de um corretor de imóveis, ele oferece várias ferramentas das quais qualquer proprietário também pode se beneficiar.
A ferramenta Pricing Scout é gratuita e fácil de usar. Depois de se inscrever, você obterá um valor de mercado estimado de sua casa com base em propriedades comparáveis recentemente vendidas em sua área e um resumo das características imobiliárias locais.
Como encontrar o valor da sua casa:
Literalmente, basta digitar seu endereço e obter uma revisão, incluindo uma escala móvel para o valor de mercado, bem como uma lista de componentes do bairro.
Acompanhando o valor da sua casa
Vimos valores de casas subirem a maior parte de nossas vidas. O aumento dos preços das casas tem um efeito significativo sobre nossa riqueza e capacidade de tomar empréstimos. Mesmo se você não planeja vender sua casa, ver o valor da sua casa aumentar ao longo do tempo pode ser muito divertido. Muitas pessoas usaram seu patrimônio de forma inteligente para consolidar dívidas pessoais ou investir na construção de um negócio em casa . Embora seja importante sempre entender os valores de seus ativos, tente não se apegar demais aos altos e baixos.
Lembre-se, esses sites e outros permitem que você veja o valor da sua casa crescer não são exatos, e a única vez que você obterá uma resposta verdadeira para a pergunta “quanto vale a minha casa?” será quando você for vender ou pedir emprestado contra a casa.
Se você quer “a coisa real” – como um preço que reflete todos os fatores que entram no preço de venda de uma casa – você deve se reunir com pelo menos 2 ou 3 corretores de imóveis ou credores hipotecários para obter sugestões de preços. É provável que um corretor de imóveis seja capaz de oferecer mais informações sobre seu mercado local do que qualquer ferramenta imobiliária on-line jamais poderia.
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